城鎮化是人口持續向城鎮集聚的過程，是世界各國工業化進程中必然經歷的歷史階段。
    數據顯示，1978年中國的城鎮化率僅為17.9%，而2012年達到52.6%，平均年增長1個百分點以上。但由于我國城鎮化是在生態環境比較脆弱的背景下推進的，造成城鎮空間分布與資源環境承載能力不匹配，增加了經濟社會和生態環境成本。就如何推進城鎮化的綠色發展這一話題，T?V南德意志集團（以下簡稱“T?V S?D”）綠色建筑項目許文針對建筑領域的綠色發展分享了他的見解。
    許文提到，由于先天自然條件差異和規劃目標不同，建筑領域的城鎮化發展呈現出側重于由面到點逐步積聚或由點到面逐步擴散的不同的發展過程。例如，德國弗萊堡市南部的瓦邦社區，20世紀90年代中期以前由于歷史原因，建筑和環境破敗不堪；自此弗萊堡市決定收回部分土地和住宅，在“一張白紙”上，以全新的環保理念重新完成整體規劃和節能改造，包括保留原有建筑，統一實施可再生能源供電系統及綠色交通。這種由面到點的城鎮化模式，也給市民留出了一定自由發揮的空間，如在一定范圍內自己設計建筑的外觀，但前提是征得鄰居認同，并能夠通過政府部門的環保驗收；從而使該社區成為歐洲低碳環保經濟的人居*。
    而由點到面的城鎮化模式，即為在總體城市發展規劃的要求下，以單體建筑的綠色發展為基礎，逐步擴展到建筑群、社區，從而實現綠色城鎮化。以中國與新加坡兩國政府首度合作建設的蘇州工業園區為例，園區內的建筑在新建之初，就已將綠色建筑理念引入到各個單體之中；然后通過綠色單體的復制延展為綠色社區，從而完成城鎮的綠色化。這種模式下，可快速滿足社會對于綠色城鎮化的要求，技術的準入門檻較低，且對社會經濟的影響較小。
    由面到點的生態城建設在可持續發展方面有其獨到的前瞻性，生態城從發展初期就重視經濟發展過程中的環境保護、發展循環經濟等方面的問題。而與之相對應的由點到面的城鎮化綠色模式，由于技術落實較為容易，且能較快的進行樣本復制，對于綠色城鎮化也不失為一種好的發展模式。
    近年來，中國的經濟發展取得了飛躍式增長，尋找快速發展與節能環保間的平衡點成為中國城鎮化的關鍵點。面對中國資源比較集中、分布不平均的客觀條件，中國的城鎮化也更需要走出一條綠色發展之路，從而推動中國經濟實現真正又好又快的可持續性發展。許文對此表示：“如何走出一條綠色發展道路，關鍵在于規劃，即在城市建設的初始階段就對空間分布與資源分配有清晰、合理的規劃。面對中國大部分從零開始建設的城市，無論是從單體開始——從綠色建筑、綠色社區到綠色城市，還是從整體著眼——從綠色城市、綠色社區到綠色建筑，新型的發展道路都需要西方發達國家積累了幾十年的機制、技術和管理方面的支持和引導。”
    #由面到點模式# 從發展初期就重視經濟發展過程中的環境保護、發展循環經濟等問題，統一實施綠色體系 具有前瞻性、為單體提供自由發揮空間。該發展模式適用于經濟和基礎設施較好的地區。
    #由點及面模式# 以單體建筑的綠色發展為基礎，逐步擴展到建筑群、社區 技術門檻低、實現速度快、對社會經濟影響小，易于快速復制。該發展模式適用于基礎相對較弱的地區。
    例如，在經濟和基礎設施較好的地區，對既有城市社區進行總體綠色方案設計規劃；與此同時，對單體建筑進行綠色化發展及其質量控制，保證在原有的社會、人文和經濟基礎上，使傳統城鎮有序地向綠色城鎮轉變。而在基礎相對較弱的地區，以打造綠色單體為基礎，加強社會的認知，快速地進行復制，從而發展成為新型綠色城鎮。兩種發展理念都在單體建筑綠色化上進行了較多的關注，所以參與這些綠色開發的商業地產機構，無疑在國內擁有巨大的發展機遇。
    對此，有賴德國已超過70年發展歷史在綠色商業地產建筑方面的技術優勢和豐富經驗，T?V S?D能夠提供包括綠色建筑咨詢、能效審計和環境檢測等項目全方面的服務。從前期的咨詢，到建成項目的測試和運營管理，T?V S?D正在積極與企業和政府開展合作，針對建筑能耗及環境領域，為國內建筑商提供更好的綠色建筑“一站式”服務，從而助力中國城鎮化的綠色發展。