與此同時，開發商和設計機構對于綠色建筑的實踐也在“自淺入深”。“如此大的建筑規模，意味著綠色建筑所要考慮的問題已不僅僅是建筑單品，而是要從未來的社區、城市生活出發，涉及到的方面非常多。”近日，當代節能置業股份有限公司節能執行官陳音在由Sunlay三磊設計主辦的“綠色建筑與城市的可持續發展”的沙龍交流中表示，目前我國綠色建筑已從“要不要做”轉向“怎么做”的階段，很多問題需要一邊探索一邊思考。

　　舒適大于評級

　　做綠色建筑能平衡成本和收益，得到市場認可嗎？這恐怕是所有開發商zui關心的問題。對此，陳音表示，二星以上綠色建筑確實會增加一些成本，但是我國綠色建筑節能節水效果明顯，如太陽能熱水比例達到78%，可再生能源發電量占建筑用電量的15.4%，平均非傳統水源利用率達到24.3%。通過降低能耗，再加上政府的補貼政策，一般綠色建筑項目在3年到7年內均能收回綠色技術所帶來的成本增量。

　　“至于市場認不認可，一個取決于購房者的觀念，再一個取決于產品的舒適度。事實證明，如果確實做得好，還是有不少人買單的”。三磊設計總裁張華以太原（樓盤）萬國城MOMA為例，指出該項目在太原定價雖較高，但是內部裝修不像傳統的豪宅那樣奢華，而是比較簡單、干凈。因為采用了恒溫恒濕的技術，再加上優異的隔音和外遮陽性能，營造了一種安靜、真實的空間，讓房子本身的舒適性大大提升。

　　“這其實也是一個把錢花在哪里的問題”，對此張華深有感觸，他直言，有些開發商更注重把錢投到材料的進口和堆砌上。“有一次去參觀某個豪宅項目，因為南方的冬天非常冷，盡管屋內的裝修非常豪華，但是在屋內還得穿著棉襖，*沒有舒適的感覺。”

　　金融街控股總建筑師傅英杰則更為直接地表示，“綠色建筑評級其實對我們的銷售沒有太大意義，我們主要是想通過評級這種方式來檢驗產品品質”，他認為，綠色建筑未來的發展方向并不是單純的節能或環保，而是要與健康舒適的生活相結合來探索。

　　“說到底，節能也好，綠色也好，都是手段而不是目標”。北京金易格新能源科技發展有限公司董事長班廣生一語中的。

　　終結拿來主義

　　然而當理想照進現實，總是面臨著需要跨越的障礙。“*的問題是，拿來主義不再了。”班廣生表示，目前很多綠色建筑的材料和技術都是舶來品，在國內是組合拼接大于創新。因為環境不同，自然會出現無法滿足國內需求的情況。“國外開窗有風沙嗎？有霧霾嗎？有柳絮嗎？如果沒有，那就要靠我們自己創新。”

　　相關的綠建標準的認證問題也引起了在場開發商和設計機構的熱烈討論。*經中（天津（樓盤））投資有限公司生態研究中心副總謝丹就表示，目前LEED認證在中國存在明顯缺陷，由于采用總分通過方式，只要后期其他計分條目多投入，一些建筑即使節能系數很低也能達標。他以某寫字樓為例，該項目為了評LEED而引入了新風系統，在后期運行中新風系統所占的能耗比例達到50%，由于商業地產很多是開發商自持運營，這必然造成使用成本的上揚。如果不開新風系統，又影響了寫字樓的定位，因此是不可持續的發展方式。

　　實際上，申請LEED認證所帶來的巨大增量成本在業內已是普遍現象。相關資料顯示，負責LEED預認證審查的AP（資格人士），主要依據體系內的條目對項目進行比對與打分，只要企業通過任何材料、圖表、照片等形式，證明確實采用了相關技術或產品，便可以獲得加分。由于LEED認證過程相當繁復，許多企業都會引進專業顧問機構或AP，僅咨詢費和審核費就得花費幾十萬元。而這些機構或AP為幫助企業獲得加分，還可能推薦種種昂貴的技術或產品，從而進一步增加項目成本。“這和LEED認證是行業組織起家，夾雜了太多行業利益不無關系”，謝丹表示。

　　相比之下，本土的綠色建筑評價標準則顯得更為“經濟適用”。陳音表示，綠建一星標準門檻很低，只要項目嚴格按照國家強制性標準實施，稍加用心便可達到，不用多花錢。而隨著強制性節能要求的提高，二星、三星綠色建筑的增量成本也在不斷下滑，“對于一些大型房企而言，三星綠建每平方米的增量成本不會超過百元”，一位建筑師向記者坦言。

　　“頂層設計同樣是推動綠色建筑發展的重要力量。我國的綠色建筑補貼的力度之大，同樣為上所少見，足見政府的決心。”然而班廣生認為，目前無論是節能還是綠色補貼，都是*依靠從上往下推，而沒有將消費群體納入，不是依靠市場來拉動發展，這造成中間的環節太過繁瑣，很多補貼款項無法落實，這是當前亟待解決的問題。