PM2.5的居高不下，城市霧霾的加劇，使得生活環境及可持續發展成為社會共同關注的熱點問題。房地產行業也開始探尋新的建筑形式，來適應人類社會變化帶來的居住變化。為建筑披上“綠色外衣"，已經成為當前房地產市場zui為流行的行為。建設綠色、低碳城市已經成為了時代發展的主旋律。打造科技、健康的住宅隨之成為了房地產行業發展的新趨勢。

我國是綠建推動力度zui大的國家

今年1月，*轉發了國家*和*聯合發布的《綠色建筑行動方案》通知?！胺桨?以國辦發2013年的“1號文件"正式轉發，綠色建筑已經上升到國家戰略。在新型城鎮化、綠色建筑推行大背景下，要求建筑行業向節能環保方向發展。目前，現在沒有任何一個國家像我國政府這樣大規模推動綠色建筑。綠色建筑需要因地制宜地去執行綠色建筑標準，根據我國工程建設管理要求創新機制體制。目前，政府還在對綠色建筑實行獎勵機制，對于江蘇、上海等城市已經優先給予了國家補貼，以此來推動市場健康發展。

綠色建筑理念需要產業化來實現

早在2012年，國家*下發的《“十二五"建筑節能專項規劃》要求規劃期末，城鎮新建建筑20%以上達到綠色建筑標準要求。中國建筑設計研究院原副總建筑師、亞洲人居環境協會副主席開彥認為，“想要做到真正的綠色建筑，把我國目前粗放型的生產方式轉變成產業化的生產方式是*的路徑，產業化是綠色建筑下一步的發展目標。我國的建筑量很大，與*的建筑量大約相等，但是我們的生產方式還很落后，需要創新改革。"

目前，產業化問題很受國內外的關注，但是我國的產業化到目前為止還停留在起步的階段。開彥表示：“我們目前把裝配化作為產業化的追求目標是錯誤的。產業化是一個生產鏈，從建筑設計到產品、材料，要做到標準化、序列化。但是我國目前建筑的生產方式是，櫥柜是木工來做、電是電氣工程師做、煤氣更是在所有裝修都做完后才來做。如果這些東西都可以通過工廠化先做好，然后通過集裝箱運輸，zui后完成裝配，這樣裝配的速度就會很快、質量也會很好。"

讓消費者切身感受到綠建的好處

當前很多城市準備強制執行綠色建筑標準，江蘇省便是全國*以省級名義對綠色建筑實行強制的省份。據悉，2014年湖北省也將強制執行綠色建筑標準。對于政策的強制執行，業內人士認為，“對綠色建筑的行動方案還是應該提倡的，它對提高人們的生活品質和居住舒適度有很好幫助。但是應該結合當地房地產市場的現狀，包括開發商利潤狀況去制定標準，而不應該只出臺強制標準。"

“強制標準應該只是個底線，真正追求質量好的綠色建筑產品，還是要靠開發商主動性、靠市場導向。建議底線應該放低一些，用市場化手段去引導消費者去追求更高品質的生活體驗，追求更綠色、更環保的商品房。如果所有項目都站在同一個起跑線上，也就不會再稱之為項目附加值。"從北京情況來看，很多中項目都增加了綠色系統。綠色建筑做的好壞，一方面是配備設備質量的好壞，另一方面是要考慮人住進去之后的感受。業內人士稱，“目前整個行業還比較魚龍混雜，很多開發商在配備各種各樣產品，但是如果不能把它們更好地結合起來，便會影響到產品的銷售力。這就需要在執行過程中加大監管。如果開發商本身壓力成本比較大，強制執行又監管不到位，就會出現一些問題。"

綠色建筑標準的實施，不能單靠開發商推廣，還需要*相關部委去推廣，向百姓推薦如何鑒別綠色建筑，例如建立體驗的場所，讓更多購房者切身感受到區別。