綠色建筑的紅利
    近兩三年來，我國綠色建筑評價標識項目一直保持強勁的增長態勢，尤其是在2013年《綠色建筑行動方案》出臺后，我國的綠色建筑規模已經達到世界水平。在美國能效經濟協會給美國國會的匯報中，評價中國建筑節能成效，在美國、英國、德國、意大利、日本、澳大利亞、巴西、俄羅斯等國家中位列*。
    截至2013年12月31日，全國共評出1446項綠色建筑評價標識項目，總建筑面積16270.7萬平方米，平均每個綠色建筑標識項目的建筑面積約10.6萬平方米。設計項目1155項，占總數的93.8%;運行標識77項，占總數的6.2%。
    在全國各地快速推進綠色建筑和低碳生態城區建設的情況下，建筑節能、綠色建筑相關技術標準逐步實現氣候區、建筑類型、規劃設計全過程的全覆蓋。綠色建筑的zui大紅利就是這些綠色建筑取得的節能成果和環境改善的成果。
    國外曾對此做過調研。2008年獲得綠色建筑認證的項目和普通建筑項目相比較，從品質來看，整體比普通建筑節能25%，綠色建筑平均能耗217kWh/㎡·a，普通建筑平均能耗286kWh/㎡·a。但是，不同等級的項目能耗無顯著區分度，沒有直接的相關性，甚至部分建筑沒有達到建筑節能標準的限值。
    一份2006年的研究文獻顯示，綠色建筑與普通建筑相比，環境質量的滿意度也沒有呈現*提高的關系。以建筑總體感覺為例，21個LEED認證建筑得分1.45，160個普通建筑得分0.9，35個近15年新建的普通建筑得分1.1?；蛘f明評價的導向當時有些問題。
    各建筑能耗表現不一
    中國的綠色建筑能否達到設計的節能效果，如何評價運行性能？林波榮及其團隊調研了77個獲得綠色建筑運營標識的45個項目，辦公建筑26個項目（一星4個，二星7個，三星15個），商場19個項目（二星1個，一星18個），內容包括能耗及環境質量。
    商業建筑的能耗數據是通過一些渠道獲得，平均值52.7kWh/㎡·a，林波榮認為這個數值偏低。“或與商戶入住率低、總面積把車庫計入等有關，數據準確性待核查。這些數據不能僅由企業一方提供，還是要有第三方的介入。”林波榮說。
    也對辦公建筑的能耗做了具體分析。他和團隊調研了嚴寒、寒冷地區的14棟樓，電耗平均值90.4kWh/㎡·a，除去其中3棟電耗超過140kWh/㎡·a，平均值是73.2kWh/㎡·a。根據《建筑能耗定額標準》（征求意見稿），該氣候區電耗約束值是80kWh/㎡·a，目標值是60kWh/㎡·a，超過約束值的建筑有7棟。
    “此外，約束值沒有包括市政的采暖能耗。若將采暖能耗也算在內，可能還有5棟建筑是有問題的。”林波榮說，即便把那3棟樓不算在內，73.2kWh/㎡·a的電耗與目標值還是有一定距離。
    他們調研的夏熱冬冷地區11棟樓，電耗平均值72.3kWh/㎡·a，其中有一棟樓110kWh/㎡·a。根據《建筑能耗定額標準》（征求意見稿），該氣候區電耗約束值為110kWh/㎡·a，目標值是80kWh/㎡·a，均值符合要求。調研的夏熱冬暖地區6棟樓，電耗平均值77.4kWh/㎡·a，其中一棟120kWh/㎡·a。它的約束值100kWh/㎡·a，目標值75kWh/㎡·a，均值比約束值低很多，比目標值略高。
    與國外獲得綠色認證的項目來看，中國綠色建筑的能耗還是低很多，大概只是國外建筑1/3的能耗水平。
    與關系不明顯
    不過，對比同一地區的二星和三綠色辦公建筑，與能耗之間的關系不明顯，表現參差不齊。
    以夏熱冬冷地區為例，有的二辦公建筑能耗高于這一氣候區的平均能耗，也有二的辦公建筑居于三辦公項目中間。
    進一步比較建筑總電耗與采暖空調能耗可以看出，總電耗高的辦公建筑，空調采暖能耗不一定就高。但采暖電耗高的辦公建筑，總電耗基本降不下來。二、三與建筑采暖空調電耗的關系亦不明顯，參差不齊。同為二星建筑，表現也不一樣。在嚴寒、寒冷地區，調查范圍內的二辦公建筑，zui高空調采暖電耗60kWh/㎡·a，zui低16kWh/㎡·a。
    項目組調查發現，輸配系統的能耗偏高。項目組建議，增加供回水溫差、送回風溫差，考慮分時分區，避免簡單使用集中空氣系統；新風盡可能減少路徑，建議分散新風通風系統，自然通風優先。
    照明、插座電耗三個氣候區的均值比較正常，為23～30kWh/㎡·a。
    通過實測數據和問卷調查，以三個季度滿意度均值作為對比，大多數綠色建筑的環境滿意度優于常規建筑，在空氣品質、熱環境尤上為明顯。光環境稍微優一點，或與調研的常規建筑用玻璃幕墻多些，光環境沒有明顯差別。聲環境在辦公建筑的敏感度要求不高。
    根據《建筑用能定額標準》（征求意見稿），接近70%的綠色辦公建筑能耗低于不同氣候區下的建筑能耗約束值，夏熱冬冷地區、夏熱冬暖地區的綠色辦公建筑能耗接近建筑能耗的目標值。
    建筑的總電耗，《綠色建筑評價標準》中沒有控制，建筑師和機電設計師只能控制采暖空調能耗、照明能耗、生活熱水能耗。林波榮認為，比較總能耗的意義不是特別大。
    “以分項能耗來比較，可能與的關系會更好些。”林波榮說，《建筑用能定額標準》正在修編，預計今年下半年發布，“仍需要細則”。